5 sikre skridt, hvis du skal ophæve en lejer, der ikke betaler
Vi ved det jo godt. Det er aldrig rart som udlejer at skulle sætte nogen ud af deres bolig. Nogle gange er det bare nødvendigt, når folk ikke betaler, og man ikke kan finde en løsning.
Vi kan ikke gøre det rart for dig. Men vi kan sikre, at det sker korrekt.
Enten kan du lade os stå for det. Eller du kan følge de 5 skridt herunder.
1. Sørg for at restancen er reel
Det kan lyde fjollet. Men den her er vigtig.
Inden du gør noget, skal du være helt sikker på, at beløbet er opgjort korrekt, og at der ikke ligger tidligere aftaler eller modregninger, som spiller ind.
Det skal være det korrekte beløb, du starter ud fra. Ellers kan sagen falde – eller blive forsinket.
Du skal kunne vise, hvad beløbet består af. Det vil eksempelvis sige 8.000 for leje , 500 i aconto varme osv.
2. Send et anbefalet betalingspåkrav
Når folk ikke betaler, kan der være vidt forskellige metoder, en udlejer gerne vil bruge for at gøre lejeren opmærksom på restancen. Og oftest findes der en løsning mellem lejer og udlejer.
Men ender det med et ønske om ophævelse, så skal procedurerne følges til punkt og prikke.
Der skal sendes et formelt betalingspåkrav.
Det skal indeholde:
· Det korrekte beløb
· En frist på minimum 14 dage fra modtagelsen
· Den lovpligtige tekst
Da du skal kunne bevise, at det er kommet frem, kan det være en god ide at sende både på mail, men også sende det med anbefalet post.
3. Afvent fristen – uden at ændre aftalen undervejs
Det her er den svære.
I mange tilfælde vil betalingspåkravet få lejeren til at ville forhandle. Og det må man gerne. Men du skal holde tungen lige i munden.
Lav kun skriftlige aftaler.
Sørg for, at det står klart, hvis en aftale ikke ændrer på, at du stadig vil ophæve lejemålet. Du vil dog stadig skulle starte sagen forfra.
Små fejl her kan betyde, at sagen svækkes.
4. Send ophævelsen korrekt og rettidigt
Er der ikke betalt inden fristen – og er der ikke indgået en holdbar aftale – kan du ophæve lejemålet.
Også her skal det ske korrekt.
Der skal sendes en ophævelse til lejeren. Og igen gælder:
· Korrekt formulering
· Korrekt opgørelse
· Korrekt fremsendelse, også her skal det sendes med anbefalet post.
Formalia betyder alt her.
5. Vær klar til fogeden
I en del tilfælde flytter folk frivilligt. Men der er også sager, hvor fogeden skal ud.
Her er dokumentationen afgørende.
Du skal kunne fremvise:
· Lejekontrakt
· Betalingspåkrav
· Ophævelse
· Dokumentation for korrekt forsendelse
Det er her, små fejl tidligere i processen kan få store konsekvenser.
Når alle skridt er fulgt korrekt, kan fogeden gennemføre udsættelsen. Du skal selv være til stede (hvis du ikke bruger os), så du kan sikre, at lejemålet aflåses.
Det foregår oftest langt mere roligt, end man forestiller sig.
Og husk selvom lejemålet ophæves, og lejer enten selv flytter eller du har foged til at hjælpe, skal lejer indkaldes til fraflytningssyn jf, de gældende regler i lejeloven.
BOLIQ har arbejdet med ejendomsadministration siden 2007. Vi har prøvet det meste – også det, der ikke gik helt efter planen. Den erfaring deler vi her i vores blog, så andre kan slippe for at lære det hele på den hårde måde.