Pas på med at være for flink – det kan koste dyrt
Selv om man i pressen nogle gange skulle tro, at det eneste udlejere tænker på, er at vride penge ud af lejerne, så er vores oplevelse en anden.
Nemlig at mange udlejere er rigtigt flinke. Nogle gange for flinke.
Vi har lige haft en sag, som mange kan lære af, hvor en udlejer simpelthen var for flink ved en lejer, der ikke kunne betale.
Flinke udlejere
De fleste udlejere starter efter vores erfaring den slags sager det samme sted:
“Han betaler nok næste måned.”
“Hun har jo været en god lejer.”
“Vi giver det lige én chance mere.”
Det er næstekærligt – og nok i virkeligheden sådan, vi alle håbede, alting var.
Men desværre passer den slags ikke altid ind i, hvordan systemerne fungerer. Og som udlejer kan man brænde sig på det.
Problemet opstår, når gentagne restancer bliver accepteret over tid.
Historik af flinkhed kan bruges mod dig
Vi har set sager, hvor en udlejer har været fleksibel igen og igen. Aftalt afdragsordninger. Set gennem fingre med for sen betaling. Undladt at reagere konsekvent.
Når sagen så ender i ophævelse, hos foged, huslejenævn eller boligret, kan den historik blive et problem.
For hvis du tidligere har accepteret forsinkelser uden konsekvens, kan det svække din position, når du pludselig ikke accepterer dem længere.
Sådan håndterer du at være flink
Du kan faktisk godt være flink og fleksibel.
Men du skal være konsekvent – og have tingene på skrift.
Hvis du laver en aftale om afdrag, så skriv den ned. Og få underskrifter.
Hvis du giver en frist, så skriv den ned. Og få underskrifter.
Hvis du accepterer noget midlertidigt, så skriv tydeligt, at det ikke ændrer lejekontraktens vilkår fremover.
Flinkhed er ikke problemet. Uklarhed er.
Og i den her type sager er det sjældent tonen, der afgør udfaldet.
Det er dokumentationen.
BOLIQ har arbejdet med ejendomsadministration siden 2007. Vi har prøvet det meste – også det, der ikke gik helt efter planen. Den erfaring deler vi her i vores blog, så andre kan slippe for at lære det hele på den hårde måde.